tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1 2010-03-01T03:46:39Z 不動産投資入門！購入者独自特典提供サイト：大家・家賃収入・不動産投資関連情報商材(評価/紹介/レビュー/検証/比較/検索/感想/評判/内容） Movable Type 3.35 tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.233 2010-03-01T03:40:13Z 2010-03-01T03:46:39Z

不動産投資用語「国土調査」とは？

国土調査」とは？ 国が実施する土地に関する調査の一種です。 国土調査は、地籍、土地分類、水の３つの調査で行います。 目的としては、地籍の明確化を明らかにすることとされています。 国土調査法、国土調査促進特別措置法に基づく調査で、 国土の実態把握と運用面の基礎データをすることができます。 　 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.232 2010-02-11T00:55:56Z 2010-02-16T06:10:42Z

不動産投資用語「不動産登記簿謄本」とは？

不動産登記簿謄本」とは？ 公的な書類で不動産の権利と概要を記したもので 入手方法は不動産を管轄する法務局と出張所にあるので不動産関係者がよく出入りしている。 不動産登記簿謄本は手数料を支払えば誰でも取得可能である。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.231 2010-02-08T06:53:56Z 2010-02-08T08:14:52Z

不動産投資用語「印紙税」とは？

印紙税」とは？ 不動産売買契約書に印紙を貼り、消印することによって納める一種の税金。 額によって金額は変わる。 表面上は切手みたいなものである。]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.230 2010-02-07T03:49:42Z 2010-02-07T05:23:57Z

不動産投資用語「連帯債務」とは？

連帯債務」とは？ 同一の債務について、複数の債務者が全体責任を負うことをいいます。 連帯保証と同義で、必ず連帯保証人が不動産投資の融資では必要です。 しかも家族でないと保証人にはできず、それも親、兄弟、など 保証人にできる属性も限られています。 これは、融資回収時に保証人が家族以外だと 権利関係其の他でややこしくなるためでもあります。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.229 2010-02-06T03:33:36Z 2010-02-06T03:58:21Z

不動産投資用語「オープン・エンド型」とは？

オープン・エンド型」とは？ 不動産投資ファンドの換金方法での違いによる分類です。 発行した金融商品の“払い戻し”を発売者に申し出ることができるファンドのものを 「オープン・エンド型」といいます。 ただし、申し出があって応じる場合、投資先が証券の場合は売却してすぐ換金できるものもあれば できないものもあり、注意が必要です。 不動産投資したいが直接投資（大家業）は嫌という人はファンドへの投資が一般的です。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.228 2010-02-02T11:18:28Z 2010-02-02T12:10:32Z

不動産投資用語「不動産特定共同事業法」とは？

不動産特定共同事業法」とは？ 複数の投資家が出資して、不動産会社や投資ファンドなどが不動産関連事業を行い運用して得られた収益を出資額に応じて投資家に分配するビジネス形態を「不動産共同投資事業」とよぶ 1口いくらの不動産金融小口化商品を、購入出資する投資家の保護を 主な目的としている。 自らが主体的に大家業をする形態ではなく、あくまで出資者として配当を狙う。]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.227 2010-01-31T03:40:04Z 2010-01-31T03:49:03Z

不動産投資用語,イニシャルコスト

イニシャルコスト」とは？ 投資総額を主にいう。 維持運転費を「ランニングコスト」という。 「イニシャルコスト」が低く、 大規模修繕済みの高利回り物件が理想だが、 そういう物件ほど表に出る前に売れるのでめったにお目にかかれない。 不動産業者とのコネを作っておくこと。]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.226 2010-01-30T04:39:51Z 2010-01-30T04:50:24Z

不動産投資用語「ローン特約」とは？

ローン特約」とは？ ローン不成立となった場合に、契約そのものを白紙に戻せる特約条項のことをいう。 ローンを組み、不動産売買する契約をしたが、ローンが下りるとは限らず そういう場合は、手付金なども返還される仕組み。 融資の内諾を得てから買い付けを入れると、指値で予想外の安値で買えることもできる。 内諾を得ていない段階ではローン特約 tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.225 2010-01-29T06:36:24Z 2010-01-29T06:48:29Z

不動産投資用語「サイディング」とは？

サイディング」とは？ リフォームするときにサイディングという言葉が出るので 大家さんは知っておいた方がいい項目。 建物の外壁材でセメント板、木材、セラミック、金属など材質は様々。 セメント（窯業）系、セラミック系、金属系サイディングそれぞれ コストと耐久年数が違うので、予算と耐久年数のバランスを考えて選ぶこと。 再塗装が必要でコストも建物の大きさに比例し、 外壁リフォームし見栄えを良くするために必要な経費なので、 材料費と工賃合計額の見積もりを数社に依頼しよう。 管理会社経由だと業者価格でやってくれるので面倒なら委託してもいい。]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.224 2010-01-26T05:18:32Z 2010-01-26T05:30:43Z

不動産投資用語「抵当権」とは？

抵当権」とは？ 融資を受けた側（債務者）が、返済できなくなった場合、 融資をした側（債権者）は抵当権を行使して、 競売や任意売却によって債権を回収することになる。 金融機関は、どの程度回収できるか？資産の担保価と 債務者の資産、年収も考慮して融資するが、回収するために 担保として、融資した購入対象物件に担保権を設定する。 それが「抵当権」という。 抵当には、抵当と根抵当で若干違いはある。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.223 2010-01-23T00:51:40Z 2010-01-23T00:59:58Z

不動産投資用語「賃貸併用住宅」とは？

賃貸併用住宅」とは？ オーナーのマイホームの一部またはほとんどすべてを 他人に貸し出して家賃収入を得る物件を賃貸併用住宅という 賃貸物件の一種でオーナーの住居部分と賃貸用部分に分かれているため 家賃で諸経費やローン返済してもあまりがあるときは、キャッシュフローとして 収益が生まれる「お金を生みだすマイホーム」ととらえればわかりやすい。 マイホーム購入に比べてメリット以外に騒音など 貸し出す一般的なトラブルに悩まされるなどのデメリットもあるので ルール作りや定期借家契約などいくつか考えておかないといけない部分は多い。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.222 2010-01-18T01:00:15Z 2010-01-18T01:14:54Z

不動産投資用語「元付け」とは？

元付け」とは？ 不動産売買仲介で顧客から直接に売買依頼を受けた業者をいう。 元付けとは逆を「客付け」と呼ぶ。 元付けと「客付け」は 売り手側からすると買い手側を客付けといい 買い手側からすると売り手側を客付けという。 元付けと客付けが同じ業者であれば 業界用語で「両手取引」といい両方の依頼主から手数料が取れるため利幅が大きい。 特に大手は両手取引が多い。 だから専属専任、専任媒介契約で特典キャンペーンを業者がやっているのは そういう理由がある。]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.221 2010-01-16T08:45:03Z 2010-01-16T08:57:14Z

不動産投資用語「マンション投資」とは？

マンション投資」とは？ 売れ残りマンションや最初から投資向けに開発された物件を 投資家や節税・年金収入に興味ある人向けに販売している物件を１部屋または １棟丸ごと所有し、それを賃貸に出すことで家賃収益を得る方法。 マンション経営では、申告方法によって収支が赤字となる場合も多くなり その分の赤字をオーナー本人の所得と合算できるため 収益以外に節税目的もある一種の投資商品ともいえる。 ただしマンション投資では１部屋の場合には、空室リスクが高く 融資では信用を棄損して融資を受ける場合が多いため、 複数買いしたい投資家は手を出さないほうが無難といえる。 節税目的であればキャッシュフローが赤字でも黒字でも 好きな物件を買えばいいだろう。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.220 2010-01-14T07:30:27Z 2010-01-14T07:43:30Z

不動産投資用語「違反（違法）建築物」とは？

違反（違法）建築物」とは？ 違反（違法）建築物とは 建築基準法の大きさなどの規定制限に違反する建築物または、 増改築によって適合建造物から一部の部分で違反がある建物をいい、 どんな金融機関も融資はできない・しないといわれている物件である。 自治体は違反建築物に対して建物の撤去・移転・使用禁止命令ができるが 何か大きな問題が発生しない限り実際に命令など出るのは稀だといわれている。 増改築で違反になった場合とは違い、建築時点では適法でも、その後の法改正のせいで 現在は違法となった建築物のことを、既存不適格建築物という。 どちらにしろ、違法部分をどうにかしない限り融資を受ける場合の不動産投資は まず不可能であるため、こういう物件は手を出さないか、取り壊して新規で建て変えるなど 事業計画次第では融資は可能なのであきらめてはいけない。 ]]> tag:toushi-home.e-tokuten.info,2010://1.219 2010-01-12T06:32:53Z 2010-01-12T07:30:29Z

不動産投資用語「地目」とは？

地目」とは？ 登記簿地目ともいい、販売図面にはたいてい掲載されている項目の１つ。 登記簿に記載された土地の種類をさし、現状の土地の状況を 登記簿上ではどうなっているのかを示すもの。 登記簿の地目は必ずしも現状の土地と用途その他が一致しているとは限らないので 写真や現地で必ずチェックが必要。 地目には、田、畑、宅地、山林、原野が定められているが、 別荘地帯では原野や山林が多く 都心部の住宅地では宅地が多い ]]>