不動産投資用語「違反(違法)建築物」とは?
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不動産投資用語「違反(違法)建築物」とは?
違反(違法)建築物とは
建築基準法の大きさなどの規定制限に違反する建築物または、
増改築によって適合建造物から一部の部分で違反がある建物をいい、
どんな金融機関も融資はできない・しないといわれている物件である。
自治体は違反建築物に対して建物の撤去・移転・使用禁止命令ができるが
何か大きな問題が発生しない限り実際に命令など出るのは稀だといわれている。
増改築で違反になった場合とは違い、建築時点では適法でも、その後の法改正のせいで
現在は違法となった建築物のことを、既存不適格建築物という。
どちらにしろ、違法部分をどうにかしない限り融資を受ける場合の不動産投資は
まず不可能であるため、こういう物件は手を出さないか、取り壊して新規で建て変えるなど
事業計画次第では融資は可能なのであきらめてはいけない。






















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