不動産投資用語「管理会社」とは?
不動産投資用語,管理会社不動産投資用語「管理会社」とは?
管理会社とは
マンション等の管理運営を行う専門の会社で
大手のように仲介部門と管理部門に、部署が分かれているところもあれば
管理専門、仲介専門と専門にしている会社もある。
家賃・管理費・修繕積立金の徴収
クレーム対応
清掃
設備保守/点検
契約の斡旋
警備があります。
アパートやマンションなど集合住宅では
大家の自己管理では、管理費払わなくて済む分、
以上の仕事を自分でやらないといけないので、
たいていは、管理会社に委託している大家が多い。
管理費は家賃の5%が相場だが、7、10%徴収するところも。
ただし、一戸建て物件の場合は集合住宅よりも
収益性は低くなり、空室リスクも0か100かで高いが、
管理費が基本的に要らないのが大きい。
それは入居者が自分で不具合を直してくれるため
管理会社にわざわざ家賃の5%払わなくても、自己管理が容易だからだ。
さらに一戸建て物件の場合、物件の数が少ないのに
需要は多いので(同じような家賃ならば広くて庭付きの一戸建てに住みたい)
入居者がつきやすいのと、
さらに地方の車社会では、駅からの距離のハンデもないのも大きな魅力である。






















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