不動産投資教材の発売傾向について
不動産投資教材の発売傾向不動産投資教材の発売傾向
不動産投資教材の発売傾向について調べたところ、
1か月に1本以上のペースで何かしら新商品が出ています。
教材関係で注意しなくてはいけないのは、2日間限定販売だったような
レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアルなど、
レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル
レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアルのまとめ
短期販売ものや、値上げが頻繁にされるというケースです。
あとはマニュアルだけの世界から、DVD教材、音声CD教材、エクセルプログラムも
出てきて多様化しています。
いっぽう、2007年に発売されて今でも売っているロングセラー?の商材も
増山塾関係の商材はじめ、意外と多くあります。
世帯数減少、人口減少していく中、更新料訴訟無効判決、
大地震発生リスク増大懸念、
大家を取り巻く環境は明るくありませんが、
これから人口減少と高齢化社会で経済的に右肩下がりの日本が
生き残るには、観光と移民受け入れがカギを握ります。
外国人を入れるかどうかは勇気と決断ですが
日本人のほうがよっぽどタチの悪いクレーマー入居者もいるので
外国人=不安は一概には言えません。
1つの案ですが、定期借家契約と家賃保証会社利用、
さらに単身者よりもファミリー層の外国人を受け入れれば
いかがでしょうか?
どこかの本に書いてありましたが、家賃が3万円を切ると
入居者の質が大きくダウンし、類は友を呼び
どんどん悪質入居者がたむろする悪循環になるそうです。
家賃3万以下の築古物件を貸す場合は
入居者の質が大きくダウンした人でも入れない限り空室は埋まらず
かといって入れれば、クレームも多くなるので
大家側もかなり自衛しないと、最悪定期借家でなく普通借家だと
問題発生時、大家の精神的経済的損失ははかりしれなくなります。
悪質入居者ほど、家賃滞納、迷惑行為、ルール違反繰り返して
あげくのはてに立ち退き料要求など
人間のクズらしい行動で大家を攻めてきますから
築古物件を買う人ほど定期借家契約は必須ではないかと考えます。
定期借家契約ではこの専門教材がピッタリです。






















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