不動産投資成功までの課題・ハードル11 管理委託契約の種類
不動産投資 ノウハウ,不動産投資成功までの課題・ハードル不動産投資成功までの課題・ハードル11 返済リスク
自主管理ではなく管理委託契約の種類では、
サブリース(又貸し)家賃保証か、そうでないかに分かれます。
サブリースは空室リスクがなくなる代わりに満室時の利回りが大きく減ることと
礼金や更新料など大家に入ってこないなどデメリットもあります。
さらに管理会社に都合のよい契約が多いので、
中身を確かめてからですね。
管理委託契約でも複数の会社に任せるのか1社に任せるのか?
前のオーナーの契約を引き継ぐのか?会社を変えるのか?
不動産投資では考えることと悩むことが多いのですが、
そこがまた大家の能力がもろに経営の数字に出てくる意味ではやりがたいがあるといえます。
自己破産のリスク考えれば、5000万借金しようが3億しようが変わらないわけで
だったら規模をある程度大きくしたほうが夢を見れていいかもしれません。
複数の物件を買う不動産投資家が多いから、複数買いする人ほど
管理委託契約を続行か、変更か?買う前に契約の種類の現状を
管理会社に問い合わせておきましょう。






















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